« la valeur vénale » d’un immeuble

Charte de l’expertise :

Résultat avec plusieurs méthodes dont

et   au moins une méthode par comparaison

au moins une méthode financière

Nous pourrions définir la valeur vénale (valeur de vente) comme étant le prix moyen qu’un propriétaire peut obtenir d’un bien lors d’une transaction normale, sans spéculation ni précipitation, dans un contexte local normal, sans dégradation soudaine de l’environnement ni du marché immobilier

Notion d’Economie et de Valeur ( ce qui contribue à la valeur d’un immeuble)

La Valeur n’est pas nécessairement son PRIX ! 

la distinction est à faire

quelle est la valeur d’un litre d’eau ?

le prix d’un litre d’eau dans le désert est le prix de sa vie !

le prix et la valeur viennent à un point de concordance naturelle dans 1 marché libre, à condition qu’il y ait une information et 1 publicité sur le bien

sinon le prix et la valeur se trouvent affectés

aussi selon la notion de l’offre et de la demande (utilité et disponibilité )

le vendeur se croyait seul dans le désert !

Méthode d’expertise de comparaison

« sol + construction »

VA  = Valeur terrain à bâtir –   encombrement (la construction)

VB = Valeur à neuf – vétusté